Η ενοικίαση κερδίζει ενεργά την αγορά ακινήτων. Η ανάπτυξη μικρομεσαίων επιχειρήσεων αυξάνει τη ζήτηση για γραφεία, αποθήκες και βιομηχανικούς χώρους. Είναι δυνατή η εύρεση χώρων προς ενοικίαση χωρίς τη συμμετοχή επαγγελματιών ακινήτων Για να συνάψετε μίσθωση, πρέπει να έχετε γενικές γνώσεις για τη μίσθωση ακινήτων.
Οδηγίες
Βήμα 1
Η συμφωνία μίσθωσης ακινήτων συνάπτεται γραπτώς, τα μέρη της συμφωνίας είναι ο εκμισθωτής και ο μισθωτής, οι σχέσεις ρυθμίζονται από τον αστικό κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μια σύμβαση μίσθωσης μπορεί να συναφθεί τόσο με ιδιώτη όσο και με νομική οντότητα. Η συμφωνία δεν υπόκειται σε συμβολαιογραφική πράξη, αλλά εάν η διάρκεια της συμφωνίας υπερβαίνει το ένα έτος, τότε απαιτείται κρατική εγγραφή της σύμβασης μίσθωσης. Η συμφωνία μπορεί να συναφθεί για αόριστο χρονικό διάστημα, οπότε δεν απαιτείται εγγραφή κράτους.
Βήμα 2
Κατά τη σύναψη σύμβασης, τα μέρη πρέπει να είναι πεπεισμένα για τις εξουσίες του άλλου. Αν το συμβαλλόμενο μέρος είναι άτομο, τότε παρουσιάζεται ένα έγγραφο ταυτότητας. Όταν μια νομική οντότητα συμμετέχει σε μια συναλλαγή, θα απαιτηθεί ένα πιο ογκώδες πακέτο εγγράφων, συμπεριλαμβανομένων: νόμιμων εγγράφων (ναύλος και καταστατικό), πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής νομικού προσώπου (OGRN), πιστοποιητικό εκχώρησης σε φορολογούμενος αριθμός αναγνώρισης (TIN). Ένα πρωτόκολλο που επιβεβαιώνει τις εξουσίες του εκτελεστικού οργάνου κατά την υπογραφή της σύμβασης (ο επικεφαλής του οργανισμού), ένα νέο απόσπασμα από το ενοποιημένο κρατικό μητρώο νομικών οντοτήτων, τραπεζικά στοιχεία του οργανισμού.
Βήμα 3
Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει στον μισθωτή ένα πακέτο εγγράφων για το ακίνητο πριν υπογράψει τη σύμβαση. Τα έγγραφα πρέπει να περιέχουν τίτλους και νομικά έγγραφα. Τα έγγραφα του τίτλου περιλαμβάνουν εκείνα βάσει των οποίων ο ιδιοκτήτης του ακινήτου απέκτησε το δικαίωμα ιδιοκτησίας. Τέτοια έγγραφα περιλαμβάνουν - συμφωνία πώλησης και αγοράς, δωρεά, συμμετοχή ιδίων κεφαλαίων στην κατασκευή, έγγραφα ιδιωτικοποίησης, πιστοποιητικό κληρονομιάς κ.λπ. Το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας είναι ένα δικαιολογητικό έγγραφο. Το τεχνικό διαβατήριο και η κάτοψη των χώρων θα σας βοηθήσουν να κατανοήσετε την περιοχή του αντικειμένου, αυτό είναι ένας σημαντικός παράγοντας, καθώς στις περισσότερες περιπτώσεις η τιμή του συμβολαίου συνίσταται στο κόστος ενός τετραγωνικού μέτρου ενοικίου.
Βήμα 4
Κατά τη σύναψη συμφωνίας μίσθωσης, πρέπει να δώσετε προσοχή σε πολλές βασικές και υποχρεωτικές διατάξεις. Η διάρκεια της σύμβασης, το κόστος μίας μίσθωσης ενός τετραγωνικού μέτρου των χώρων, οι όροι πληρωμής των λογαριασμών κοινής ωφελείας, η δυνατότητα αύξησης της τιμής ενοικίασης, η πραγματοποίηση τρεχουσών και σημαντικών επισκευών. Είναι σημαντικό να προβλεφθεί η δυνατότητα: μεταβίβασης χώρων σε εκμίσθωση, πρόωρη λύση της σύμβασης, διαδικασία και όροι παράτασης της διάρκειας μίσθωσης
